Dites-nous quel est votre projet.

Projets

Achat et vente d'appartement

Achat appartement Marseille

Vous comptez acheter un appartement à Marseille et vous souhaitez nous confier votre projet ? Voici comment ça marche. Vous nous faites part de toutes vos conditions, c’est-à-dire les caractéristiques du logement à acquérir, à savoir le nombre de pièces, la surface, les commodités et votre préférence géographique. Vous nous dites aussi votre budget. À partir de ce cahier de charges :

Nous nous chargeons de vous soumettre l’offre la plus appropriée ;
Nous examinons minutieusement la qualité du logement, notamment l’état général du bâti (murs, planchers, fenêtres, plafonds, charpente, toit, façades), l’état des annexes (par exemple, garage et jardin) et l’état des parties communes ;
Nous vérifions aussi les éventuels vices cachés, comme la pollution sonore, la présence de termites, le chauffage qui ne fonctionne pas, la mauvaise étanchéité, etc. ;
Nous révisons les dossiers de diagnostic obligatoire (performances énergétiques, amiantes, termites, plomb, installation électrique, chauffage, etc.) ;
Nous tâchons de ne vous faire visiter que les appartements les plus pertinents, présélectionnés après un tri rigoureux ;
Après avoir déniché le bien immobilier qui vous convient le mieux, nous nous occupons de toutes les formalités administratives liées à la transaction.

Vente d’appartement à Marseille

Pour une vente immobilière à Marseille, voici comment nous procédons pour vous accompagner. Vous devez avant tout conclure un contrat de mandat avec nous (mandat simple, semi-exclusif ou exclusif). Ce document fait de nous un intermédiaire qui est au service de vos intérêts. Nous allons alors organiser toutes les démarches relatives à la transaction :

Nous déterminons le prix juste de votre appartement. Pour cela, nous considérons plusieurs paramètres, tels que l’état général du logement, sa superficie et son emplacement géographique. Bien entendu, nous prendrons en compte le marché immobilier marseillais actuel en nous référant notamment aux dernières ventes effectuées, à l’offre, à la demande et à la tarification des logements similaires au vôtre ;
Selon l’état de votre appartement, nous pouvons vous recommander quelques travaux de rafraîchissement afin de corriger certains défauts et de déclencher le coup de cœur chez les acheteurs potentiels ;
Nous rédigeons l’annonce immobilière en mettant en avant les points forts de votre appartement. L’annonce sera complétée avec des photos de toutes les pièces prises sous un angle favorable ;
Nous nous occupons de la constitution des documents essentiels pour le notaire ;
Nous gérerons les visites et répondrons à toutes les questions des acheteurs potentiels ;
Nous prendrons soin de vérifier la solidité financière de chaque candidat locataire et vous ferons un compte-rendu pour chaque visite.

Investissement immobilier neuf et ancien

Chez Investissement Marseille, nous disposons de compétences, et de connaissances solides et variées pour votre investissement immobilier dans le neuf ou dans l’ancien. Notre objectif est de vous aider à réaliser un projet rentable selon vos attentes. Nous vous apportons de précieux conseils à chaque étape de l’opération.

Investissement immobilier neuf

Si vous optez pour l’investissement immobilier neuf à Marseille, nous vous invitons avant toute chose à nous faire part de votre projet. Cela nous aidera à déterminer le but de votre investissement (fiscal, patrimonial ou successoral). Nous ferons alors un diagnostic de vos avoirs et de vos besoins. À partir de cet audit, nous vous donnons des guides pertinents pour vous orienter vers le bien idéal.

Nous analysons le marché et établissons pour vous le rendement prévisionnel et des projections financières et fiscales détaillés ;
Nous vous conseillons dans le choix du bon dispositif de défiscalisation afin d’optimiser la rentabilité de votre investissement à Marseille (la loi Pinel, le dispositif Censi-Bouvard, le statut LMNP [Location meublée non professionnelle], le statut LMP [Location meublée professionnelle], la loi Girardin [dans les territoires d’outre-mer]) ;
Nous vous donnons aussi les astuces et les pistes afin d'améliorer davantage le rendement et les leviers pour minimiser les frottements fiscaux sur les revenus locatifs.

Investissement immobilier ancien

Si vous privilégiez l’investissement immobilier ancien, notre démarche d’accompagnement reste la même que dans l’immobilier neuf. La particularité de ce projet tient au fait que le vieux logement nécessite souvent quelques travaux de rénovation. Ainsi :

Nous évaluons la qualité du logement afin de définir avec vous les travaux de rénovation nécessaires ;
Nous vous expliquons l’impact de ces travaux sur le rendement de l’opération ;
Nous vous expliquons les avantages, les inconvénients et le fonctionnement de chacun des dispositifs de défiscalisation vous permettant de bénéficier de substantielles économies d’impôt (la loi Malraux, la loi Pinel, la loi Monuments historiques, le mécanisme de déficit foncier, la loi Denormandie, le statut LMNP et le statut LMP).

Investissement Marseille

Vos objectifs sont les nôtres et la réussite de votre projet notre défi.

Location nue et meublée

Location nue

Pour vous aider à obtenir un rendement sûr dans votre projet de location nue à Marseille, Investissement Marseille vous accompagne dans chacune des étapes de l’opération. Pour cela, vous devez nous parler de l’objectif que vous visez et de vos ressources financières. Selon vos ambitions d’investissement :

Nous vous aidons à choisir le type de projet porteur, immobilier ancien ou immobilier neuf. Nous vous expliquons les avantages et les inconvénients de chacune de ces solutions ;
Nous vous orientons ensuite vers le quartier ou l’arrondissement le plus prometteur ;
Nous vous aidons à fixer le prix du loyer en nous référant au marché immobilier actuel du secteur choisi ;
Nous vous conseillons sur le meilleur régime d’imposition (régime réel ou régime micro-foncier) selon vos revenus fonciers et votre objectif ;
Nous vous accompagnons dans le choix du bon locataire.

Location meublée

Investissement Marseille peut aussi être missionnée pour mener à bien votre location meublée à Marseille. Pour cela :

Nous vous conseillons sur le choix et l’aménagement du logement ;
Nous vous détaillons la liste du mobilier et des équipements obligatoires ;
Nous vous aidons dans la fixation du prix du loyer idéal selon le tarif en vigueur dans le secteur d’implantation de votre projet ;
Nous nous occupons de la rédaction de l’annonce de location en détaillant les points forts de votre bien ;
Nous examinons minutieusement chaque candidature afin de dénicher le locataire solvable ;
Nous nous occupons de l’établissement du contrat de bail et de la constitution des documents à annexer ;
Nous prendrons en charge la récupération du dépôt de garantie auprès des locataires ;
Nous vous expliquons les spécificités de la location meublée, comme la durée de bail et les conditions liées à la résiliation du contrat.

Gestion locative

Lorsque vous nous confiez la gestion locative de votre bien, nous sommes donc mandatés pour tout gérer à votre place. Nous devenons alors l’interlocuteur de vos locataires et l’intermédiaire entre ceux-ci et vous. Pour cela :

Nous nous occupons de la mise en location de votre appartement ou maison à Marseille ;
Nous estimons la valeur locative du bien en prenant en compte la situation du marché immobilier ;
Nous diffusons les annonces publicitaires sur les vitrines de notre agence, les réseaux sociaux et sur les plateformes spécialisées sur la toile ;
Nous organisons les visites et réalisons l’étude des candidatures pour dénicher le locataire solvable ;
Nous rédigeons le contrat de bail une fois le choix effectué ;
Nous nous chargeons de la gestion du quittancement, du recouvrement des loyers, du paiement des charges de copropriété, de la révision des loyers, de la gestion des congés des locataires, de la gestion des éventuels contentieux, etc. ;
Nous recevrons les loyers et vous les reverserons ;
Nous réalisons chaque mois ou chaque trimestre un compte rendu des dépenses et des recettes ;
Nous gérerons les réparations et travaux nécessaires. Nous vous donnerons aussi des conseils et mettrons tout à votre disposition pour rentabiliser votre investissement locatif à Marseille. Bien sûr, vous êtes le seul décisionnaire. Nous ne pouvons prendre aucune décision sans votre accord.